앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다 책 리뷰

부동산 책 앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다 책 리뷰입니다.

 

유튜브 월급쟁이부자들TV를 통해 영상을 보고 구매하게 되었습니다. 저자는 삼토시입니다. 영상을 통해 워낙 전달력도 좋고 신뢰도 가서 한 번 읽어보려고 구매했습니다.

 

앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다.

 

책 표지입니다. 

 

책 목차

 

목차 구성입니다. 

 

1부와 2부로 구성되어 1부에는 부자되는 투자 타이밍, 2부에는 돈 되는 아파트 투자 지도 115곳을 다루고 있습니다.

 

책의 주요 내용을 살펴 말씀드리겠습니다.

 

1. 부동산은 사이클이 형성되어 있고 현재는 고점에 거의 도달된 상태이며 다음 저점에서 매수할 수 있도록 공부와 준비를 통해 기회를 잡자.

2. 서울 아파트의 경쟁력은 대한민국에서 가장 강하다.

3. 인구 감소 지역의 아파트는 상승이 어렵다.

4. 3기 신도시는 서울 부동산에 큰 하방 압력이 될 것이고 경기도에는 더 큰 영향을 미칠 것이다.

5. 부산과 인천은 다른 광역시들보다 부자들이 더 많아지고 있다.

6. 서울 투자의 적기는 고점 이후 4년 뒤이다.

7. 수요, 공급, 유동성은 부동산 가격 흐름에서 가장 중요한 지표이다.

8. 신도시 조성에 따른 토지 보상금으로 인해 그 돈이 서울에 유입되어 집값이 상승하고 신도시 입주 시 중장기 조정장이 시작된다. 이에 따라 신도시 입주 전에 매도할만한 것은 매도한 후 매수 타이밍을 다시 노리자.

9. 대구는 물량이 많으므로 진입할 시기를 잡을 수 있다.

10. 서울의 오래된 아파트가 늘어나기 때문에 재건축을 노려보자.

 

위에 까지가 저자께서 강하게 전달하고 싶은 내용입니다.

 

다음은 서울의 가격대별 투자 추천지입니다.

 

서울을 동남권쪽, 서남권쪽, 도심권, 동북권, 서북권쪽으로 하여 5개의 지역으로 나누어 지도와 함께 각 단지들의 특징을 설명해주었는데요.

 

먼저 동남권에는 15억 이상으로

첫 번째로 반포동에서는 아크로리버파크, 래미안 퍼스티지, 래미안 원 베일리, 신반포 한신 2차, 반포 미도 1차

두 번째로 대치동에서는 래미안 대치팰리스

세 번째로 삼성동에서는 삼성 힐스테이트 2단지와 1단지

네 번째로 서울의 최대 업무 지구인 강남, 역삼, 선릉, 삼성역에서는 래미안 리더스 원

다섯 번째로 잠실동에서는 엘스, 리센츠, 르엘 잠실, 잠실 래미안 아이파크

여섯 번째로 헬리오 시티

일곱 번째로 강동구의 고덕 그라시움

여덟 번째로 판교 푸르지오 그랑 볼과 봇들 마을 9단지(금호어울림)

아홉 번째로 과천시의 과천 위버 필드, 과천 주공 10단지를 추천해주셨습니다.

 

10억 이상으로

첫 번째로 과천 주공 4단지

두 번째로 송파 위례 24단지 꿈에 그린과 자연 앤 센트럴자이

세 번째로 광교의 광교 중흥 S클래스, 자연 앤 힐스테이트

네 번째로 동탄역의 동탄역 더샵 센트럴시티, 동탄역 롯데캐슬

다섯 번째로 아름마을 5단지(풍림)를 추천해주셨습니다.

 

5억~10억으로 느티마을 공무원 3, 4단지를 추천해주셨습니다.

 

서남권쪽에서는 15억 이상으로

첫 번째로 여의도의 삼부

두 번째로 목동의 신시가지 7단지(목동 7단지)

세 번째로 흑석 뉴타운의 아크로 리버하임

네 번째로 아크로타워 스퀘어를 추천해주셨습니다.

 

10억~15억으로

첫 번째로 신길 뉴타운

두 번째로 광명역의 태영데시앙, 써밋플레이스, 센트럴자이, 파크자이

세 번째로 마곡지구의 마곡엠밸리 7단지

네 번째로 목동의 신시가지 단지(11, 12단지)

다섯 번째로 당산의 센트럴 아이파크

여섯 번째로 e편한세상 영등포아델포레

일곱 번째로 금천구 롯데캐슬 골드파크 3차를 추천해주셨습니다.

 

5억~10억으로

첫 번째로 구로 주공

두 번째로 신안산선 중앙역의 힐스테이트 중앙, 안산 센트럴 푸르지오

세 번째로 신안산선 목감역을 추천해주셨습니다.

 

5억 이하로

신안산선 성포역의 월피 주공 1, 3단지, 성포주공 11단지를 추천해주셨습니다.

 

도심권쪽에서는 15억 이상으로

첫 번째로 경희궁 자이

두 번째로 e편한세상 옥수파크힐스

세 번째로 용산 e편한세상

네 번째로 서울역 센트럴 자이를 추천해주셨습니다.

 

10억~15억으로

첫 번째로 남산타운을 추천해주셨습니다.

 

동북권에서는 15억 이상으로

첫 번째로 왕십리역의 서울숲 리버뷰 자이

두 번째로 센트라스를 추천해주셨습니다.

 

10억~15억으로

첫 번째로 청량리의 래미안 전농 크레시티

두 번째로 꿈의 숲 아이파크, 래미안 장위 퍼스트 하이, 장위 포레 카운티

세 번째로 상계 주공 5단지를 추천해주셨습니다.

 

서북권쪽에서는 15억 이상으로

첫 번째로 마포 래미안 푸르지오

두 번째로 e편한세상 신촌, 신촌 푸르지오

세 번째로 신촌 그랑 자이

네 번째로 마포 프레스티지 자이를 추천해주셨습니다.

 

10억~15억으로

첫 번째로 DMC 센트럴 자이

두 번째로 공덕역의 신공덕 삼성 래미안 1차, 공덕 삼성 1차

세 번째로 킨텍스 원시티, 꿈에 그린

네 번째로 성산시영을 추천해주셨습니다.

 

서울 권역별 직주 근접에 따라 경쟁력을 확인할 수 있으며 출근 시간대 하차인원 상위 20개 역을 통해 간접적으로 확인할 수 있다고 합니다. 오전 6시부터 10시까지 가산디지털단지, 선릉, 강남, 여의도, 역삼, 서울역, 삼성, 시청, 을지로입구, 잠실, 구로디지털단지, 양재, 고속터미널, 교대, 종각, 광화문, 성수, 을지로 3가, 학동, 공덕 순으로 출근시간 대 하차인원의 순위를 알 수 있었습니다.

 

서울 외에도 저자께서 부산이 현재 저평가됐다는 판단에 부산을 추천해주고 있습니다.

 

다음은 부산의 지역별 투자 추천지입니다.

 

동래구에서는

첫 번째로 동래구 명륜동의 명륜 아이파크 1단지, 명륜 자이

두 번째로 온천동의 럭키, 동래 래미안 아이파크

세 번째로 사직동의 사직 1차 쌍용예가, 사직 롯데캐슬 더 클래식, 쌍용 더 플래티넘 사직 아시아드, 아시아드 코오롱하늘채를 추천해주셨습니다.

 

연제구에서는

첫 번째로 연산, 연제의 연산 롯데캐슬 골드 포레, 연산 더샵, 연산 롯데캐슬 데시앙

두 번째로 거제 센트럴 자이를 추천해주셨습니다.

 

수영구에서는

첫 번째로 남천동의 삼익비치타운

두 번째로 광안동의 쌍용예가 디오션, 광안 자이

세 번째로 민락동의 더샵 센텀 포레, 센텀 비스타 동원 1차를 추천해주셨습니다.

 

남구에서는

첫 번째로 용호동의 LG 메트로시티, GS 하이츠 자이, W아파트

두 번째로 대연동의 대연 힐스테이트푸르지오, 대연 롯데캐슬, 대연 SK뷰 힐스, 대연 롯데캐슬 레전드를 추천해주셨습니다. 

 

금정구에서는 장전동의 래미안 장전을 추천해주셨습니다.

 

해운대구에서는 

첫 번째로 우동의 트럼프월드 센텀, 더샵 센텀파크 1, 2차, 더샵 센텀스타, 해운대 자이

두 번째로 중동의 해운대 롯데캐슬 스타, 비스타 동원, 해운대 센트럴 푸르지오, 해운대 힐스테이트 위브를 추천해주셨습니다.

 

끝으로 마치며 서울의 중장기 정점은 2023년 ~ 24년 전후로 보았고 저점은 2028년으로 추정했습니다. 그에 따라 부산으로 갈아타는 것도 추천해주었습니다.

 

이 책을 보며 다른 책들보다는 저자분이 상세한 투자 위치를 이야기해주시며 비밀노트를 공개한다는 느낌을 받았어요. 그에 따라 신뢰도 많이 가게 된 것 같습니다. 부동산을 공부하시는 분들께 꼭 추천하고 싶은 책입니다. 끝.