돈버는 방법 부동산 아기곰 재테크 불변의 법칙 후기

오늘은 아기곰 재테크 불변의 법칙 책 내용에 대한 후기를 남겨보려고 합니다.

 

책 표지는 이렇게 생겼어요. 아기곰이라는 분이 펴내신 책입니다. How To Make Big Money의 전면 개정판으로 절반 이상을 개정했다고 하네요.

 

프롤로그, 챕터 1 재테크 성공을 위한 12가지 법칙, 챕터 2 탄탄한 재테크를 위한 상식, 챕터 3 부동산 투자를 위한 지침 그리고 에필로그로 목차가 구성되어 있어요.

 

챕터 1 에는 재테크 투자에 앞서 가져야할 목표, 마음가짐, 현재 상태 확인, 투자를 해야 하는 이유를 다루고 있어요.

 

첫 번째 큰 목표를 위한 작은 목표 설정하기입니다. 1억이라는 돈을 원할 때에는 1,000만원부터 먼저 모으는 것입니다. 처음부터 큰 목표만 보고 나아간다면 뒤를 돌아봤을 때 실망감이 클 수 있어요. 그렇기 때문에 작은 성취감을 느껴가는 것이 중요해요.

두 번째 행복에 있어서 돈은 큰 비중을 차지하는 것입니다. 인간은 예전 부터 지금 까지 계속적으로 비교해오는 삶을 살고 있어요. 물론 비교를 전혀 하지 않는 다면 돈이 필요 없을 수 있겠지만 대다수에게는 남들보다 더 멋지고 예쁜 모습을 추구할 거라고 생각됩니다.

세 번째 가족이 함께 재테크에 관심을 가지고 참여하는 것입니다. 가정이 있으신분들은 내 집 마련이나 얼마 저축이라는 것은 결국 가족 공동의 목표가 되는 것이에요. 목표는 생각만 해서 되는 것이 아니고 일상 속에서도 그에 따라 필요한 부분이 있기 때문에 공동의 목표를 가족과 함께 공유하여 다툼이 일어나기 전에 대화를 많이 하는 것이 중요합니다.

네 번째 수익과 무관한 고정된 지출입니다. 수익이 발생하면 큰 지출을 생각하는 분들이 대부분이라고 생각됩니다. 하지만 그 지출을 아끼면 투자금에 더 살을 붙여 조금 더 괜찮은 투자처에 투자를 할 수 있기 때문에 오늘이 아닌 내일을 보는 사람이 되는 데 도움이 될 것입니다.

다섯 번째 사회 생활, 결혼 초기에는 자동차 관련 비용과 주거 비용을 줄이는 것입니다. 자동차는 최소한의 비용, 주거 역시도 실거주는 작은 평수에서 월세로 시작하여도 좋은 선택이 될 것이라고 생각됩니다. 물론 집은 큰 게 상승할 때도 더 크게 상승하는 부분이 있으나 그런 경우에는 갭 투자나 감당되는 부분이라면 살기 가장 좋은 집을 선택하면 좋을 것 같아요.

여섯 번째 결혼 전부터 자녀의 초등학교 입학 전까지가 재테크의 골든 타임입니다. 젊었을 때의 궁핍함보다 나이 들었을 때의 궁핍함은 서러움이 더 커지게 될 것이고 그렇기 때문에 노후에 대한 생각을 미리 해두어야 하는 것입니다.

일곱 번째 준비된 자가 기회를 잡습니다. 관심이 있는 재테크 분야를 열심히 분석하고 정보를 수집해두어야 기회가 생겼을 때 수익을 실현할 수 있게 됩니다.

여덟 번째 현금 보유보단 투자입니다. 인플레이션은 계속 발생되며 그에 따라 현금의 가치는 떨어질 수밖에 없습니다.

마지막은 상승장이 있다면 하락장도 있는 것입니다. 계속해서 공격적인 투자를 한다면 위기가 발생했을 때 대처하기 어려울 수 있습니다. 그렇기 때문에 위기 때 대처할 수 있는 여유를 놔둬야지 위기 때 대처할 뿐만 아니라 위기를 기회로 바꿀 수 있게 됩니다.

 

챕터 2 에는 투자자가 되기 위한 마인드를 다루고 있어요.

 

첫 번째 재테크를 통해 수익을 내는 고수들의 3원칙이 있습니다. 1. 시장을 보는 눈을 통해 남들의 이야기가 아닌 나의 이야기를 시장에서 활용할 수 있어야 합니다. 2. 시장에 진입 가능한 목돈이 마련되어 있어야 합니다. 3. 자신의 노하우를 통한 행동 가능한 용기와 확신이 있어야 합니다.

두 번째 자신의 재무제표 활용입니다. 기업의 재무제표처럼 총 자산 (부동산, 주식, 금융 상품 등), 부채 (대출금), 순자산 (총자산-부채)를 일목요연하게 정리를 한다면 자신의 현재 상태를 지속적으로 확인할 수 있게 됩니다.

세 번째 무작정 낮은 가격을 바라면 안됩니다. 가격이 비쌀 때가 있고 쌀 때가 있는 데 우선 가격을 볼 수 있는 안목을 키워야 하며 가격이 비싼 경우에는 상황에 맞게 가격 협상할 필요가 있습니다. 예를 들어 부동산을 매수할 때 대출금이 많거나 매물이 많은 경우 가격 협상하기 용이할 것입니다.

네 번째 투자는 확률 싸움이고 확률을 높이기 위한 최고의 방법은 공부하는 것입니다. 투자에 있어 높은 확률의 투자라면 마다할 필요가 전혀 없습니다.

다섯 번째 결정을 잘하고 그 결정에 만족할 수 있어야 합니다. 모든 결정에는 후회가 따르지만 내가 신중하게 결정한 선택이라면 배움을 얻자. 그 결정은 마지막이 아니라 진행 중인 과정이니 말이다.

여섯 번째 소유는 모든 사람이 살고 싶은 곳을 소유하고 거주는 내가 살고 싶은 곳, 편한 곳에 월세나 전세로 거주하는 것이다. 모든 사람들이 살고 싶은 곳은 결국 가장 비싸지지만 내가 거주하기는 부담되는 곳일 수 있다. 결국 수익률은 전자가 좋다.

일곱 번째 부동산의 특징은 실물 자산, 하방 경직성, 레버리지 투자, 갭 투자 가능, 시장 반응에 느리고, 수요와 공급이 제한적이며, 초기 자본이 많이 필요한 것이다. 

 

챕터 3 에는 성공적인 부동산 투자를 위한 핵심 내용들을 다루고 있어요.

 

첫 번째 공급이 많을 때에는 좋은 아파트를 가지고 있는 것이 더 안정적입니다. 결국에 사람들은 좋은 곳으로 가고 싶어하기 때문입니다.

두 번째 집 값은 인구 수, 수요, 공급, 유동량, 가구수 등의 요인에 영향을 많이 받습니다. 이 요인들에 따라 가격은 변동이 생기기 때문에 이 요인들을 주의 깊게 관찰할 필요가 있습니다.

세 번째 고령화 시대에 노인들은 집을 팔지 않습니다. 인구 수가 몇 년 후에 감소할 것으로 예상이 되는데 세대가 분리되는 것이지 매물이 줄어드는 것은 아닙니다.

네 번째 입지의 3요소에는 교통, 교육, 환경이 있습니다. 1. 교통은 가장 핵심적인 입지 요소로써 직주 근접이 중요합니다. 직장은 이동 시간이 1~2시간 더 적은 위치인 곳과 직장인이 많은 곳보다는 직장인 수 증가율이 높은 곳으로써 특히 연봉이 높은 직장(사무직 종사자가 많은 곳)이 누구나 살고 싶어 하는 입지입니다. 2. 교육은 자녀들이 올바른 환경에서 자랄 수 있는 요소이며 학업 성취도 평가를 통해 전반적인 교육 수준이 평균 이상인지 확인이 가능하고, 특목고 진학률을 통해 상위권 수준인지 확인이 가능합니다. 3. 환경은 조망권, 산책로, 주거환경을 좌우하는 입지 요소입니다. 위 3가지 요소가 좋은 곳이 경쟁력 있는 입지라고 볼 수 있습니다.

다섯 번째 연식보다 중요한 건 입지입니다. 새 아파트는 현재에는 경쟁력이 있지만 결국 헌 아파트가 됩니다. 부동산 가격을 좌우하는 것은 결국 통화량(화폐가치하락)과 대지 값 상승입니다.

여섯 번째 결국 서울 아파트를 사는 것이 좋습니다. 서울 아파트는 다른 지역의 아파트보다 경쟁력이 가장 강합니다.

일곱 번째 사고 파는 것은 시기와 매물에 따라 다릅니다. 그렇기 때문에 시기와 매물을 잘 판단하여 최적의 타이밍에 매수, 매도를 해야 합니다.

여덟 번째 내 집 마련을 위해 명심해야 하는 것은 3가지가 있습니다. 1. 관심을 가지고 부동산을 보다가 좋은 물건이 나오면 사는 것입니다. 2. 처음부터 완벽을 추구하기보단 내가 생각할 때 좋은 물건이 있으면 사는 것입니다. 3. 가격을 보기보단 집이 필요하다고 판단이 되면 지금이 저렴할 수 있기 때문에 빠른 결단을 하는 것입니다. 위 3가지를 명심한다면 먼 미래를 봤을 때 후회할 일은 없을 것이라고 생각합니다.

아홉 번째 상승장과 하락장에 따른 전략이 있습니다. 상승장의 경우 1. 과거 시세보다 현재의 가치를 보는 것입니다. 많이 올랐다고 생각하기보단 더 오를 수 있는 곳이라면 매수해도 좋습니다. 2. 결단력이 필요합니다. 내가 원하는 매물이 나오게 된다면 빠른 결단을 내리는 것입니다. 3. 일시적 1가구 2 주택을 활용하는 것입니다. 갈아타기를 통해 더 좋은 집으로 가는 것입니다. 반대로 하락장의 경우 1. 적정 가격인지 확인하는 것입니다. 그리고 2. 신중하게 매물을 확인해야 합니다. 3. 먼저 팔고 나중에 사는 전략을 활용하는 것입니다. 똘똘한 한 채를 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 되는 것입니다. 

열 번째 주택의 종류에 대한 내용이 있습니다.

1. 연릭 주택은 바닥면적 660m2 초과, 4층 이하, 가구별 소유

2. 다세대 주택은 바닥면적 660m2 이하, 4층 이하, 가구별 소유

3. 아파트는 바닥면적 660m2 초과, 5층 이상, 가구별 소유

4. 다가구 주택은 바닥면적 660m2 이하, 3층 이하, 1인 소유

열한 번째 아파트와 주택의 특징이 있습니다. 아파트의 특징에는 1. 살기 편합니다. 2. 보안이 상대적으로 높습니다. 3. 조망권 확보가 가능합니다. 4. 환금성이 우수합니다. 5. 상권이 근접해 있습니다.라는 특징이 있고 주택의 특징에는 1. 사생활 보호가 유리합니다. 2. 4면 채광이 가능하므로 상대적으로 밝습니다. 3. 정원과 마당을 활용할 수 있습니다. 라는 특징이 있습니다.

 

여기까지 아기곰 재테크 불변의 법칙에 대한 내용이었습니다. 재테크 마인드에 대한 내용을 통해 재테크에 대한 꿈을 꾸며 이후 부동산 투자에서 주목해야 할 부분을 확인하며 공부를 통해 마지막 실전 투자에서 주의 깊게 봐야 할 부분을 통해 성공적인 재테크를 해 나가는 것을 다루고 있습니다. 더 자세한 내용을 원하시면 책을 보시면 도움도 많이 될 것 같아요. 끝.